Nuestro director de Estrategia, Marketing y Ventas, Felipe Pérez de Madrid, ha participado en los informativos de laSexta analizando una de las propuestas que vuelve a situarse en el debate sobre la vivienda en España: densificar nuestras ciudades.
¿Y qué significa densificar?
Básicamente, construir más viviendas aprovechando mejor el suelo disponible: edificios de mayor altura allí donde sea posible, menor separación entre determinadas edificaciones, transformación de usos o un aprovechamiento más intensivo de parcelas que ya están urbanizadas.
El Banco de España estima que una mayor densificación podría permitir incorporar entre 500.000 y 1,2 millones de viviendas adicionales en las principales áreas urbanas españolas.
Sobre el papel parece sencillo: si falta vivienda y el suelo es limitado, construyamos más en el mismo espacio.
Pero la realidad urbanística es bastante más compleja.
Felipe Pérez de Madrid señalaba en laSexta uno de los principales obstáculos:
👉 “Chocamos con la normativa de los ayuntamientos y de las comunidades autónomas para que permitan hacer ese tipo de cosas”.
Porque un edificio no puede simplemente añadir plantas porque técnicamente sea posible. La altura, la edificabilidad, la ocupación de parcela, las distancias, los usos y la densidad están determinados por el planeamiento urbanístico.
Y modificar ese planeamiento requiere procedimientos administrativos que, en muchas ocasiones, pueden prolongarse durante años.
Por eso, desde el sector entendemos que densificar puede formar parte de la solución, pero no puede reducirse a construir torres o juntar edificios.
Una ciudad más densa también necesita:
🏫 más colegios y equipamientos
🏥 servicios sanitarios suficientes
🚗 aparcamientos y soluciones de movilidad
🚇 transporte público
🌳 zonas verdes y espacios públicos
🛒 comercio y servicios de proximidad
⚡ infraestructuras capaces de soportar una mayor población
Porque duplicar las viviendas de un barrio sin adaptar sus infraestructuras puede terminar reduciendo su calidad de vida.
El debate, por tanto, no debería ser simplemente “edificios altos sí o no”.
Debería ser:
¿Qué modelo de ciudad necesitamos para responder a la demanda de vivienda de los próximos 20 o 30 años?
Probablemente tendremos que revisar algunos modelos urbanísticos de baja densidad —grandes avenidas, edificios de pocas alturas y mucha superficie consumida— y avanzar hacia una ciudad más compacta, eficiente, sostenible y bien conectada.
Pero para hacerlo necesitamos también algo fundamental:
👉 actualizar el planeamiento
👉 agilizar la gestión urbanística
👉 proporcionar seguridad jurídica
👉 planificar las infraestructuras
👉 y adaptar nuestras ciudades a las necesidades reales de la sociedad actual.
En Alberta Norweg creemos que el problema de la vivienda no se resolverá con una única medida.
Será necesario combinar arquitectura, urbanismo, industrialización, rehabilitación, aprovechamiento del parque existente, nuevos desarrollos y una Administración mucho más ágil.
Porque no se trata únicamente de construir más.
Se trata de construir mejor ciudad.